O mercado de Leilões de Imóveis é excelente para a aquisição do seu PRIMEIRO imóvel ou ainda para as pessoas que querem INVESTIR seu dinheiro em algo SÓLIDO e SEM riscos.
Eu não me canso de explicar que leilão de imóveis é um bom investimento, com retorno financeiro muito maior do que as outras aplicações e risco muito baixo. Mesmo assim, por ser algo que ainda não é popular no Brasil, as pessoas têm receio de dar lances. É algo que diminui mais a cada dia, na medida em que surgem novas casas leiloeiras e em que a imprensa dedica mais espaço à cobertura jornalística deste mercado.
Jornais como O Globo, O Estado de São Paulo e Valor Econômico têm seções semanais ensinando tudo sobre leilões e informando as oportunidades de arremate disponíveis. Os comentaristas econômicos das rádios CBN e Bandeirantes já falaram muito sobre o assunto. E uma plataforma digital que reúne imóveis disponíveis em 1.500 leiloeiros está começando a operar. Em 2019, este mercado crescerá ainda mais!
Leilão de imóveis é um bom investimento: o fator crise!
O Brasil ainda não se recuperou da crise econômica que deixou milhões de desempregados. A recessão derrubou a quantidade de lançamentos imobiliários. Quem tinha dinheiro, passou a procurar imóveis usados e com melhores condições de pagamento. Foi o ponto de partida para o crescimento do mercado de leilões. Os brasileiros descobriram esta possibilidade e foram dar lances para comprar a casa própria pagando bem menos.
Além disso, muitas instituições bancárias, lotadas de imóveis retomados que precisavam ser vendidos, facilitaram a negociação. Parcelaram o valor do arremate e, em muitas vezes, até financiaram o lance vencedor, com prazo quase tão extenso quanto o de um empréstimo imobiliário e taxas reduzidas. Eu dei uma olhadinha no site do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) e descobri que, entre 2015 e 2018, a participação do crédito imobiliário no PIB subiu de 2% para 9%.
Leilão de imóveis é um bom investimento: revenda com muito lucro!
Os aplicadores profissionais, que têm faro apurado para excelentes negócios, foram os primeiros a perceber que o leilão de imóveis é um bom investimento. Melhor do que ações, títulos do governo, moeda estrangeira. Estudando bem o mercado, é possível encontrar excelentes oportunidades. Um investidor consegue arrematar um imóvel por metade do seu valor de mercado e, depois de uma pequena reforma, revende com um lucro enorme.
Um exemplo: em agosto, eu arrematei um apartamento na Vila Madalena, em São Paulo, por R$ 180 mil. Gastei mais R$ 50 mil entre impostos, comissão do leiloeiro, assessoria jurídica e reforma. Em novembro, revendi o bem por R$ 320 mil. Um lucro de R$ 90 mil, ou de incríveis 39%. E em apenas 3 meses. Não ache que foi sorte, pois faço isso há muitos anos. Foi assim que enriqueci. Comprando pelo menor preço possível e revendendo pelo maior valor que consigo. Já perdi as contas de quantos imóveis arrematei e revendi com muito lucro.
Leilão de imóveis é um bom investimento: compre sem sair de casa!
Outro motivo atraente para entrar neste mercado é que você pode ganhar dinheiro sem sair de casa. Basta estabelecer uma rotina de procurar os editais dos leiloeiros em seus sites, se cadastrar para participar dos leilões online e, na data marcada, dar o seu lance. Você faz tudo pelo computador, sentado no sofá.
Como funciona um leilão?
Em um leilão, existem produtos (mercadorias, carros, imóveis e etc), que estão a venda por diversos motivos. Em todo o leilão, há um leiloeiro que responsável pela disputa de lances, e um edital que é catálogo onde contém todas as informações dos itens que serão vendidos, como por exemplo: ano, possível defeito, cor, lance inicial, lote, formas de pagamento, comissão entre outras.
Lance inicial é aquele que abre as negociações, não é valor de venda, cada item tem valor mínimo para venda, caso não seja atingido cabe a quem está vendendo decidir se tirará o lance mínimo ou não.
Lance condicional acontece quando o valor do lance é inferior ao preço de venda definido, nestes casos, o lance é recebido pelo leiloeiro e enviado para análise da vendedora, que pode aprovar, rejeitar ou enviar uma contra oferta. Nesse caso, é preciso esperar a reposta da revendedora 5% do valor do bem é destinado para comissão ao leiloeiro. Também há uma taxa administrativa que somada a essa comissão não deve ultrapassar 6%.
Vantagens de comprar em leilão
Geralmente, em leilão, os preços podem ser muito abaixo do preço de mercado, chegando ate 80% do valor de venda. Em um bom leilão, a transparência é essencial, toda a informação é disponibilizada ao consumidor, nos casos de leilão presencial, você poderá ver a mercadoria de perto, qualquer informação é disponibilizada no edital de forma clara e objetiva.
Umas das maiores vantagens do leilão, com certeza é rapidez e facilidade na venda, a transferência de bens é feita de forma segura e transparente estando pronta em cerca de dias. A facilidade é que qualquer pessoa acima de 18 anos, pode comprar em leilão, para fazer isso geralmente só precisará do RG com CPF, comprovante de residência.
Tipos de leilão
Leilão presencial é realizado presencialmente, com local, data, hora, só são permitidos lances das pessoas presentes no local, não tendo possibilidade de lances online.
Leilão misto é realizado presencialmente, com local, data e hora predefinidos, pois também com interação online por meio de um auditório virtual. Lances simultâneos tanto de pessoas presentes no local, como no auditório virtual.
Leilão online é realizado via internet, com data e hora definidos, lances apenas online.
Quais cuidados ter ao participar de um leilão?
Confira o endereço do site, o site precisa ser condizente com a empresa, não apresente erros de português ou letras fora do lugar.
Preste atenção na grafia da marca, grandes sites de empresas de leilão, tome cuidado com erros na página
Confira o selo leilão seguro, com aumento das compras em leilão nos últimos tempos, devido a isso o aumento em fraudes e golpes. Surgiram canais oficiais para combater os sites falsos, ALEIBRAS (Associação da leiloaria oficial do brasil) criou o selo leilão seguro.
Verifique a reputação e a semelhança de informações, busque se existem reclamações nas redes sociais ou outros canais. Desconfie de informações que se contradizem como números de telefones, aparência e logotipos.
Atente-se aos dados de pagamentos, nenhuma leiloeira exige pagamentos antes que o leilão aconteça, preste atenção em notas fiscais que não estão no nome da empresa.
Analise atentamente o edital, cruze as informações descritas no edital com as fotos apresentadas.
Não faça o pagamento em contas de terceiros
Termos de leilão
Arrematante: lance vencedor, ou seja, quem deu o maior lance
Auto de arrematação: documento que registra o resultado do leilão, nele consistem, quem arrecadou o bem, o valor do seu lance, a descrição do bem detalhado.
Comissão do leiloeiro: 5% do valor total de cada arrematação.
Incremento mínimo: é a mínima quantia de dinheiro que será aceita para propor uma nova oferta
Lote: é um conjunto formado por um ou mais bens que serão leiloados